1998年亚洲金融危机爆发，我国发行了2700亿的特别国债。同时，这一年进行了房地产改革，商品房时代正式开始，房价开始上涨，上证综指一个月涨幅高达12.7%，稳定在1207点！

2007年和2008年，又发行了1.55万亿特别国债，同时释放了4万亿的投资！那个时候，上证综指涨到了6124点，导致2009年各大城市房价翻倍上涨，深圳更是一年翻了三倍！

2015年至2017年，发行了12万亿的地方债，同时配发了6000亿的特别国债，导致2017年之后的3年里，房价暴涨，许多城市的房价翻了一番。很多人不明白，为什么每一次增发国债都会导致房价上涨？我来告诉你，因为债务不会凭空消失，当地方债务达到顶点时，就意味着需要更多普通人来承担这个负担。

在这种情况下，你会怎么做？已经很明显了！

也许有人会问，发行1万亿国债，这未免太少了吧，怎么可能刺激楼市的发展呢？你又错了。截至2023年9月底，我国广义货币M2达到了289.67万亿；而2022年12月底，M2为266.43万亿，9个月时间里，我国发行的货币数量高达23.24万亿！

再往前推20个月，你知道这段时间里我国货币发行量达到了多少吗？50万亿！当前地方债已经达到了一个惊人的高位，据不完全统计，我国各地的显性债务已经高达35万亿，隐性债务则达到了60万亿；过去靠卖地还能偿还债务。但近年来，由于房地产市场不景气，非核心城市的土地根本卖不出去，地方政府的收入直线下滑，无奈之下，国家只好发行1万亿特别债！然而，很多人却认为这些债务是用于抗震救灾，实际上，这是为了刺激经济，缓解地方债务问题！

目前，救经济的唯一办法就是通过超发货币，制造通胀来化解地方的显性和隐性债务。换句话说，即使恒大和碧桂园爆雷，影响可能只有200万人，但一旦地方债爆雷，影响将涉及8亿人！孰轻孰重，大家应该心中有数！当前的经济形势是消费低迷，老百姓收入没有增长，经济环境不景气，同时还伴随着大量货币的超发，贷款利率和存款利率持续下降。这样做的目的很简单，就是希望大家把钱拿出来消费，无论是买车、买房还是其他消费！ 

可以预见的是，在未来5-10年，我们将处于一个超低利率时代！ 

也许此时，一些专家会跳出来反驳：这个观念是错误的，为什么在过去20个月里发行了50万亿的货币，物价还没有大幅上涨呢？我们的CPI只有0.1%，明明是通缩，你却说是通胀？

只能说，目前大部分资金都在金融系统中空转。但随着超低利率的出现，对股市和楼市刺激力度的增加，以及超大和特大城市的城中村旧改、棚改2.0的加速推进，再加上地方债务的借新还旧操作，你还觉得通缩会持续下去吗？很多人在看待经济问题时只看到了一部分，缺乏战略眼光。目前的通缩只是短暂的，通胀才是长期现象！

可以明确告诉大家，未来10年，通胀速度将远远超出我们的想象，能够减缓通胀的方法就是合理地负债（加杠杆），购买优质资产！

在国内目前化债的大背景下，优质的城投债资产已经供不应求，随着安全边际的提升，地方融资成本将进一步下降，投资窗口期转瞬即逝。

为什么财富永远掌握在少数人手中？因为每当机会出现时，只有极少数人能够看清并坚定地行动起来！